mua chung cư căn hộ giá nhỏ được rao bán ào ạt trong thời kì qua, tạo ra sức hút cho thị trường bất động sản. Căn hộ giá rẻ là một dịp lớn cho các các nhân thu nhập không cao, gỡ rối điểm vướng mắc nhất của BĐS bây giờ. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ cũng phải ưng đánh đổi nhiều thứ khác.
Sóng giảm giá nhà ở tại Hà Nội không còn lăn tăn ở một vài dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá ít.
Theo thống kê sơ bộ, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng căn hộ ở của nhiều đợt rao bán này ước tính cũng tầm 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ hiện trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá ăn nhập với nhu cầu thị trường.
chọn lựa mua chung cư dự án tốt
Dự án chung cư Đại Thanh đi tiền phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các nhà thuộc Khu thành thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở nên dự án nhà thương nghiệp có giá chào bán ít nhất tại Hà Nội trong năm nay.
Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã nối công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá căn hộ thu nhập thấp ở Hà Nội. Ngay thức thì, những căn hộ dự án này trở nên một “hiện tượng” trên thị trường BĐS.
Đối với một vài cá nhân mua, nhiều căn hộ này như một cơ hội lớn cho những một vài cá nhân có thu nhập nhỏ có nhà, bởi mức tiền cho mỗi nhà chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được nhà này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.
Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho một số người mua căn hộ. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.
Vào thời khắc cuối của năm 2011, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là nhiều dự án có mức giá lùng 15 triệu đồng/m2.
Nắm bắt được nhu cầu của một số người dân với giá trị nhà chỉ lùng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một vài bãi đất hoang, nhiều tòa nhà chung cư đương đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lường đảo chiếm dụng vốn của một số người mua nhà.
Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được ban bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hiệp đồng góp vốn.
Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều nguyên do dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng chủ thể mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.
Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao dịch Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường nhà dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) phê chuẩn hiệp đồng góp vốn.
Nhiều rủi ro về dự án hiệp đồng góp vốn trong thời kì vừa qua đã khiến cho cá nhân mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Cho nên, khát nhà giá rẻ nhưng người mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.
một vài điều đánh đổi khi muachung cư
Với mức giá ít, người mua cũng phải hài lòng một thực tế là vị trí dự án thường ở xa trọng điểm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower với giá trung bình cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các nhà có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng nhà giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.
Đối diện với Khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích làng nhàng lùng 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.
So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng, bởi vị trí cách trọng tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như những vi la Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà vẫn “cửa đóng then cài” không đứa ở.
Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều nguyên tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ vận dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với những căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Na ná như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với nhiều căn hộ bàn giao thô.
Tưởng rẻ nhưng một vài một số người có mức thu nhập trung bình vẫn e ngại các dự án này, nguyên cớ từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là nhà giá rẻ.
Cho nên, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá phù hợp với đông đảo chủ thể dân có mức thu nhập làng căn hộng nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, một vài rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho cá nhân mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua căn hộ.
Theo CBRE VN, giá bán nhỏ cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, một số cá nhân mua cần cân nhắc kỹ cả hai nhân tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các nhà “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào ngày mai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng ít hơn so với kỳ vọng, người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.
0 comments:
Post a Comment